当前国内产业地产已进入存量竞争阶段，不少操盘大型产业园区、基金小镇的企业家，或是准备布局这类赛道的地方国资平台负责人、地产转型企业董事长，普遍遇到了顶层设计混乱、招商同质化严重、投融资渠道单一的痛点：要么招入的企业不符合区域产业定位，拉低了园区整体产出效率；要么基金小镇沦为空壳注册的聚集地，没有形成实际的资本集聚效应。也因此，很多企业家在筛选高端商学课程时，会重点关注是否覆盖这类项目的实操运营内容，不少有意向报名北清经管后EMBA董事长班的企业家，最近都在咨询课程是否包含大型产业园区、基金小镇的顶层招商投融资经管方案相关讲解，本文就结合课程设置逻辑为大家做清晰解答。
和普通MBA、EMBA侧重通用管理知识普及不同，面向董事长群体的后EMBA课程，从设计之初就瞄准了企业决策者的实际操盘需求，不会设置脱离实战的理论内容。而大型产业园区、基金小镇作为当前地方产业升级、资本要素集聚的核心载体，是不少实体企业家、地产转型企业家、地方国资平台负责人的核心布局赛道，这类人群也是后EMBA董事长班的核心学员群体，因此课程体系中本身就设置了产业载体运营的相关模块，其中就包含了顶层招商、投融资经管的全流程内容，所有内容都经过了一线操盘专家的多轮迭代优化，完全贴合当前国内产业载体的运营实际，不会出现内容过时、难以落地的问题。
课程中关于产业园区、基金小镇的招商方案讲解，绝非市面上常见的招商技巧、话术培训，而是从顶层设计层面搭建完整的逻辑框架：首先会讲解如何结合所在区域的产业规划、资源禀赋确定核心主导产业，避免不同区域园区、基金小镇的同质化竞争；其次会拆解招商政策的设计逻辑，包括产业准入门槛、税收扶持比例、场地补贴规则、人才配套政策的测算方法，尤其是基金小镇类项目，会重点讲解如何设计GP、LP的入驻激励方案，同时规避空壳注册、政策套利的风险；最后还会讲解招商团队的搭建、考核机制，以及政企合作招商、产业链招商、基金招商等创新招商模式的落地路径，整套方法学完就能直接用到自己的项目中。
针对大家关心的投融资经管内容，课程会从资金端、资产端两个维度做深度拆解：资金端会讲解政府引导基金的申请路径、社会资本的撬动方式、产业园区Pre-REITs培育、公募REITs发行的全流程操作要点，以及基金小镇的资金监管、风险防控机制设计；资产端会讲解产业载体的估值方法、入驻企业的投后服务体系搭建、"基金+产业+载体"的联动盈利模式设计，打破传统园区单纯依靠租金盈利的单一模式。授课师资除了高校的产业经济研究专家，还会邀请苏州工业园、西溪基金小镇等国内标杆项目的核心操盘手现场分享实操经验，课程期间也会设置专属的资源对接会，帮助做产业载体的学员对接资本方、产业方资源，降低项目的试错成本。
总体来看，大型产业园区、基金小镇的顶层招商、投融资经管方案，都是后EMBA董事长班产业运营模块的核心内容，完全能满足操盘或布局这类项目的企业家的学习需求。建议有相关需求的企业家在报名前，可以先和课程顾问确认当期课程的模块设置、师资阵容，要是刚好匹配自己的项目阶段，不仅能学到体系化的实操方法，还能对接同圈层的产业、资本资源，比起自己摸索至少能节省3-5年的试错时间，少走很多不必要的弯路。如果学习期间有已经落地的具体项目，也可以带到现场请专家和学员一起做诊断，拿到针对性的优化方案。
